Produktinformationen
Die Gewährleistung im Bauvertragsrecht hängt maßgeblich davon ab, wie das vertragliche Leistungssoll bestimmt wird und ob die Abnahme bereits erfolgt ist. Das Skript systematisiert die Mängelhaftung nach BGB und VOB/B und behandelt die Auslegung ausdrücklicher und konkludenter Beschaffenheitsvereinbarungen unter Einbeziehung von Vertragsunterlagen, anerkannten Regeln der Technik und DIN-Normen.
Im Mittelpunkt stehen die divergierenden Maßstäbe zur Vermutungswirkung technischer Normen, ihre Abgrenzung von Allgemeinen Technischen Vertragsbedingungen sowie typische Risiken bei Schallschutz, Baugrund und funktionaler Leistungspflicht. Vertieft werden die Mängelrechte vor der Abnahme, die AGB-Kontrolle des § 4 Abs. 7 VOB/B und die insolvenzbedingte Teilbarkeit von Vergütungsansprüchen. Einen weiteren Schwerpunkt bildet das nicht kodifizierte Abrechnungsverhältnis mit seinen Voraussetzungen und Folgen für Abnahme, Fälligkeit, Vorschuss und Beweislast.
Behandelt werden zudem ausdrückliche, konkludente, förmliche und fiktive Abnahmen, Abnahmeverweigerung, Zustandsfeststellung und Vorbehalte. Besondere Aufmerksamkeit gilt unwirksamen Abnahmeklauseln im Bauträgervertrag, deren Auswirkungen auf Verjährungsbeginn, Kostenvorschussansprüche und ergänzende Vertragsauslegung sowie den Anforderungen an eine rechtssichere Vertragsgestaltung und Anspruchsdurchsetzung.
Inhalt
A. Vorliegen eines Mangels
I. Mängelrechte des Auftraggebers nach BGB und VOB/B
II. Mangel, § 633 BGB
III. Beschaffenheitsvereinbarung
IV. DIN-Normen
V. Sachmangel trotz Einhaltung der aRdT?
B. Besondere Aspekte/Mängelrechte vor der Abnahme
I. Haftung für Baugrund
II. Beschaffenheitsvereinbarung beim Bauträgervertrag
III. Zeitpunkt der Mangelfreiheit des Werks
VI. Vor der Abnahme
VII. Entbehrliche Abnahme
VIII. § 4 Abs. 7 VOB/B (BGH, Urt. v. 19.1.2023 – VII ZR 34/20)
IX. Insolvenz des Auftragnehmers (BGH 17.7.2025 – IX ZR 70/24)
C. Abrechnungsverhältnis
I. Begriff, Auslösung und Voraussetzungen
II. Wirkung, Rechtsfolgen und Beweislast
III. Beweislast ohne Abnahme und Vorschuss im Abrechnungsverhältnis
IV. Kostenvorschuss vor Abnahme
V. Fazit
D. Abnahme
I. Einführung
II. Begriff und Erscheinungsformen
III. Abnahme bei schwerwiegenden Mängeln
IV. Voraussetzungen und Rechtsnatur
V. Abnahme ohne vorherige Überprüfung wirksam
VI. Wesentlicher Mangel bei optischem Mangel
VII. Wesentliche Mängel, § 12 Abs. 3 VOB/B
VIII. Wirkung der Abnahme
IX. Konkludente Abnahme
X. Förmliche Abnahme
XI. Fiktive Abnahme
XII. Vollständige Fertigstellung
XIII. Zustandsfeststellung bei Verweigerung der Abnahme, § 650g BGB
XIV. Vorbehalte bei der Abnahme
XV. Mangelkenntnis als Voraussetzung für Rechtsverlust
XVI. Fälligkeit der Werklohnforderung nach Kündigung
XVII. Zu Unrecht verweigerte Abnahme
XVIII. Abnahmeregelungen in Allgemeinen Geschäftsbedingungen
XIX. AGB zum Nachteil des Auftraggebers
XX. Abnahme im Bauträgervertrag/Wohnungskauf
XXI. Rechtsfolge unwirksamer Abnahmeklauseln
XXII. Grenzen der Gewährleistungsansprüche bei unwirksamen Klauseln
XXIII. Unwirksame Abnahmeklausel
XXIV. Verjährungsbeginn bei unwirksamen Klauseln im Lichte des Unionsrechts
XXV. Unwirksame Abnahmeklausel: BGH, Urt. v. 26.3.2026 – VII ZR 68/24
XXVI. Aus den Gründen: Anspruch, Prozessführungsbefugnis und Verjährung
XXVII. Aus den Gründen: Keine wirksame Abnahme, keine absolute Höchstfrist, ergänzende Vertragsauslegung im Überblick
XXVIII. Ergänzende Vertragsauslegung im Einzelnen
XXIX. Nachzüglervertrag
XXX. Notarhaftung nach unwirksamer Abnahmeklausel
XXXI. Fazit
Umfang
43 Seiten
Christiane Haumer: Gewährleistung im Bauvertragsrecht: Haftung des Unternehmers für Mängel – Vorliegen eines Mangels, Mängelrechte vor der Abnahme, Abrechnungsverhältnis, Abnahme
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Die Zahl der Schadensersatzforderungen im Bereich der Anwaltshaftung ist ungebrochen hoch. Eine versäumte Berufungsfrist, falsch eingeschätzte Erfolgsaussichten oder nicht berücksichtigte Beweismittel und schon ist der Haftungsfall da. Damit Sie im Fall der Fälle das Richtige tun, ist Spezialwissen gefragt. Denn das Anwaltshaftungsrecht ist eine komplexe, von der Rechtsprechung geprägte Materie und kaum zu überschauen. Die aktualisierte 6. Auflage des „Handbuch der Anwaltshaftung" bietet Ihnen das gesamte Wissen für die fachgerechte Behandlung von Regressfällen. Das Standardwerk zu diesem Rechtsgebiet gibt Ihnen fundierte Antworten zu allen relevanten Aspekten der Anwaltshaftung von der Vermeidung durch geeignete Vorsorgemaßnahmen bis zur Geltendmachung und Abwehr. Da in Haftungsprozessen der BGH die maßgebliche Entscheidungsinstanz ist, steht die aktuelle Rechtsprechung des IX. Zivilsenats zuständig für Anwaltsregresse und Haftung aus steuerlicher Beratung im Mittelpunkt der Darstellung, praxisrelevant aufbereitet von „Insidern". Denn das Autorenteam besteht zum großen Teil aus ehemaligen langjährigen Mitgliedern des IX. Senats. Ebenfalls konsequent an der Praxis orientiert ist der Aufbau des Handbuchs. Schritt für Schritt leitet Sie die Darstellung durch die Prüfung eines Regressanspruchs. Darüber hinaus erhalten Sie zahlreiche wichtige Informationen und weiterführende Hinweise, z.B.: - Ausführungen zu den Pflichten des Anwalts und des Steuerberaters, die in der Neuauflage erweitert und ergänzt wurden - Bedeutung haftungsrechtlicher Folgen, Schadensberechnung, Schadensersatzpflichten - Möglichkeiten der Haftungsbeschränkung - Ein gesondertes Kapitel zur Berufshaftpflichtversicherung, das u.a. hinsichtlich der BRAO-Reform umfassend überarbeitet wurde (z.B. die Ausführungen zur persönlichen Versicherungspflicht des Anwalts und zur Versicherungspflicht von Berufsausübungsgesellschaften) - Aktualisierung der Vorschriften zu elektronischem Rechtsverkehr und beA - Zahlreiche Checklisten zur Unterstützung der Haftungsprüfung. Fazit: Das „Handbuch der Anwaltshaftung" ist eine unverzichtbare Hilfestellung für Anwälte, Haftpflichtversicherungen und Richter sowohl zur Vermeidung als auch zur Abwicklung von Haftungsfällen.
Die Beweiswürdigung ist ein zentrales Thema der forensischen Tätigkeit. Sie ist allerdings auch eine herausfordernde Thematik, nicht zuletzt, da es Rechtsprechung und Lehre versäumt haben hierzu ein überschaubares geschlossenes System zu entwickeln. Daher können Anwälte in Ihrer täglichen Praxis allenfalls auf Einzelfallentscheidungen zurückgreifen. Der Autor hat diese Lücke im System erkannt und gibt mit der Neuauflage des Handbuchs fundierte Informationen für die tägliche Praxis. Mit dem Werk spricht der Autor sowohl den Zivilrechtler als auch den Strafrechtler an. So finden Anwälte hier z.B. praktische Hilfen, wie die Beweiswürdigung des Richters angegriffen und Zeugenaussagen auf ihre Glaubhaftigkeit überprüft werden können. Auszug aus dem Inhalt: die (freie) Beweiswürdigung die wichtigsten Aussagekriterien Widerlegung des Urteils durch logische Grundsätze die Zeugenaussage (z.B. Wahrnehmungsfehler, Aussageanalyse, konkrete Würdigung der Zeugenaussage) Beweis- & Darlegungslast Zeugenbeweis aus zivilprozessualer & taktischer Sicht Angriffe auf die zivilrichterliche Zeugenbeweiswürdigung Angriffe auf die strafrichterliche Zeugenbeweiswürdigung
Das Strafverfahren ist mit der Verkündung des Urteils bei weitem nicht beendet. Vielmehr schließen sich noch die Strafvollstreckung (das „Ob"), der Strafvollzug (das „Wie") und die mit diesen zusammenhängenden Fragen wie z.B. der Widerruf und die Verlängerung der Bewährung, Reststrafenaussetzung, die Erhebung personenbezogener Daten die Erfassung der Daten in den Registern, Fahrerlaubnisfragen an. Wichtige Aspekte der strafrechtlichen Nachsorge sind außerdem der Täter-Opfer-Ausgleich und die verwaltungsrechtlichen, zivilrechtlichen und berufsrechtlichen Nebenfolgen. Gerade diese Themen werden in der sonstigen strafrechtlichen Literatur nur sehr stiefmütterlich behandelt. Das in gewohnter „Burhoff-Qualität" verfasste Werk ist der „Schlusspunkt" zur Trilogie „Handbuch für das strafrechtliche Ermittlungsverfahren", „Handbuch für die strafrechtliche Hauptverhandlung" und „Handbuch für die strafrechtlichen Rechtsmittel und Rechtsbehelfe" dar und ergänzt diese zu einem Quartett. Die strafrechtliche Nachsorge wird auch in der bewährten ABC-Struktur dargestellt.
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